De Waalboog gaat uitbreiden met een nieuwe woonzorglocatie in Winkelsteeg

Over Winkelsteeg
Winkelsteeg is het bedrijventerrein tussen het Goffertpark en het Maas-Waalkanaal in Nijmegen. Het gebied wordt vernieuwd tot een plek voor wonen, werken en ontmoeten. In dit gebied wil de gemeente Nijmegen ruim 6.000 woningen bouwen en het doel is om er 3.000 extra banen toe te voegen.

Over Living-Inn Winkelsteeg
In Living-Inn Winkelsteeg gaat De Waalboog een woonzorglocatie huren voor ongeveer 80 bewoners. Het gaat hier om 80 zorgappartementen voor ouderen met dementie en een somatische (lichamelijke) zorgvraag. Het concept lijkt op dat van Living-Inn Lentsehof. Ook in Living-Inn Winkelsteeg komt een mix van woningen voor starters, ouderen en een voorziening voor beschermd wonen met 24/7-zorg. Daarnaast zijn er algemene voorzieningen zoals een restaurant, zwembad en fysiotherapeut beoogd binnen het complex.

De voorbereidingen voor het maken van een bouwontwerp zijn al begonnen. We verwachten dat Roozen van Hoppe in het vierde kwartaal van dit jaar gaat starten met de bouw. Het project kan dan eind 2027 of begin 2028 klaar zijn.

Op de foto is de maquette te zien waarop het toekomstige Living-Inn Winkelsteeg is afgebeeld (het gele gebouw tussen twee roze gebouwen).

In ruim vijf jaar tijd heeft Joachim en Anna een complete metamorfose gekregen. Bijna alle gebouwen op het terrein (behalve de kapel en Bosweg) zijn vervangen door nieuwbouw. In 2019 is deze nieuwbouw van start gegaan. Zo zijn gefaseerd zes gloednieuwe gebouwen voor kleinschalig wonen gerealiseerd: Wingerd en Magnolia, Hazelaar en Esdoorn, Brink en Zilverspar. Zoals integraal projectleider Jim Hesen het verwoordde: “Als je kijkt naar de oudbouw en dan naar de nieuwbouw zoals hier gerealiseerd is, dan hebben we een tijdreis gemaakt van 50 jaar.”

Sleutel voor succes
De Stuurgroep vastgoed, en andere direct betrokkenen, stapten vanochtend gezamenlijk over de drempel van het zojuist opgeleverde gebouw. Voordat het zover was, sprak Rita het gezelschap toe: “We hebben heel veel redenen om met z’n allen vandaag super trots te zijn! Wat een fantastisch resultaat hebben we hier bereikt. Vandaag vieren we het resultaat van een succesvolle samenwerking, waarin projectadviseur Richard Swinkels, van Van Aarle De Laat, een sleutelrol heeft gespeeld. Zij overhandigde hem een symbolische sleutel, als teken van dank voor zijn geweldige inzet, deskundigheid en betrokkenheid.

Oudbouw afgesloten
In voorbereiding op de sloop, is de oudbouw (zie foto) sinds begin april niet meer bereikbaar. Ook de Arcadezaal is tijdelijk dicht, omdat deze -tijdens de sloopwerkzaamheden- niet meer goed en veilig bereikbaar is. In deze periode is er geen binnendoor route op het terrein totdat de rondweg  op het terrein klaar is. De route tussen de gebouwen links (Magnolia, Arcade, Wingerd, Brink en Zilverspar) en rechts (Bosweg, Esdoorn en Hazelaar) gaat dan via de Groesbeekseweg of het fietspad en de stoep.

Aan- en afvoer sloopmateriaal
De aan- en afvoer van het sloopmateriaal gebeurt via het bouwterrein, via de speciale bouwinrit (rechts van de hoofdingang van Joachim en Anna). De aan- en afvoerroute loopt links van gebouw Hazelaar A (Groesbeekseweg 333A). De sloopwerkzaamheden duren in elk geval tot aan de zomervakantie, die start op 18 juli.

Grind van dak afvoeren
In de week van 19 mei wordt het grind van het dak afgezogen. Dit gebeurt met een grote kraan en zuigmachine. Het afvoeren van het grind door de buizen is dan goed hoorbaar en duurt een dag of drie. Hierna wordt verder gegaan met de voorbereidende sloopwerkzaamheden.

Asbesthoudend materiaal weghalen
Nadat het grind is verwijderd, wordt het asbesthoudend materiaal uit de oudbouw weggehaald. Dit gaat waarschijnlijk vijf weken duren, waarna de oudbouw kan worden gesloopt. Het verwijderen van asbesthoudend materiaal gebeurt door een gespecialiseerd en gecertificeerd bedrijf, dat is toegerust in het veilig verwijderen van asbesttoepassingen. Zij werken in beschermende (witte) kleding en volgens strenge veiligheidsrichtlijnen en -voorwaarden.

Veilig voor bouwmedewerkers, bewoners en medewerkers 
Zolang asbest in goede staat is, niet wordt bewerkt of wordt aangetast, levert het geen gevaar op voor de omgeving. Bewoners en medewerkers hebben in de afgelopen jaren geen gevaar gelopen. Asbest is alleen gevaarlijk voor de mensen die ermee werken, op het moment dat het asbest wordt bewerkt of verwijderd. Vandaar dat dit door een gespecialiseerd en gecertificeerd bedrijf gebeurt.

Vragen?
Heeft u vragen over de nieuwbouwwerkzaamheden op locatie Joachim en Anna? Stuur dan een bericht naar goedwonen@waalboog.nl 

*: Naast woonruimte biedt Brink ook behandelruimten, een kantoortuin met diverse flexwerkplekken en vergaderruimten en een brasserie.

Werkzaamheden op 7 en 8 november
Tussen gebouwen Zilverspar (in aanbouw) Hazelaar  en de oudbouw moeten ook werkzaamheden gebeuren. Dit werk wordt op donderdag 7 en vrijdag 8 november gedaan. De oude grondkering wordt gesloopt en een nieuw stuk keerwand wordt geplaatst. Dit is nodig om de hoogteverschillen tussen de gebouwen Hazelaar en de in aanbouw zijnde  Zilverspar op te vangen. Dit gebeurt met een graafmachine en veroorzaakt geluid en trillingen. Door de inzet van groot materieel is de overlast beperkt tot twee dagen. De looproute tussen Hazelaar en oudbouw is in die dagen niet begaanbaar. U bereikt de Hazelaar en Esdoorn 339A en B  in die dagen via de bovenweg (ingang Bosweg).  Op zaterdag 9 november is de route tussen Hazelaar en oudbouw weer te gebruiken.

Werkzaamheden op 11 en 12 november
Op maandag 11 en dinsdag 12 november worden werkzaamheden gedaan bij de hoofdinrit vanaf de Groesbeekseweg. Het grote parkeerterrein en de gebouwen Arcade, Magnolia, Wingerd en oudbouw zijn dan niet bereikbaar via de hoofdinrit. U kunt op die dagen parkeren aan de kant van Bosweg of op het boventerrein.
Via de bovenweg loopt u door de tuin tussen Hazelaar en Esdoorn. Op beide dagen zijn de tuinpoortjes niet vergrendeld zodat u er zo doorheen kunt. Na de tweede poort slaat u rechtsaf en neemt u het klinkerpad naar de oudbouw. Daar gaat u naar binnen. Op maandag is de deur naar de oudbouw én de deur bij de brasserie open tot 22.00 uur in plaats van tot 17.00 uur. Via de brasserie (begane grond) kunt u dan Arcade, Magnolia en Wingerd bereiken.

Vanaf dinsdag 12 november, einde van de middag, zijn de hoofdinrit en het grote parkeerterrein weer bereikbaar. De aanleg van de nieuwe inrit en de parkeerplaats gaat in twee fasen. In de eerste week van december zijn er opnieuw werkzaamheden. Daarover krijgt u van tevoren bericht.

Overlast
Werken op een locatie waar veel mensen wonen en werken is een puzzel. We zijn er trots op dat we nog steeds in bedrijf zijn terwijl we deze grote bouwoperatie uitvoeren. We realiseren ons dat de werkzaamheden overlast geven. Deze overlast proberen we zoveel mogelijk te beperken en vertrouwen daarin op uw begrip.

Hier leest u het eerdere bericht waarin de werkzaamheden op het terrein werden aangekondigd.

Vragen?
Heeft u vragen over de bouwontwikkelingen bij De Waalboog? Stuur dan een bericht naar goedwonen@waalboog.nl 

Inrichting terrein Joachim en Anna
Het terrein tussen de hoofdinrit aan de Groesbeekseweg tot aan gebouw Arcade wordt ingericht.

Dit gebeurt er in de periode vanaf eind oktober tot en met eind december 2024:

• het aantal parkeerplaatsen op P1 en P2 wordt verdubbeld (in totaal 45 plaatsen);
• de verlichting van het parkeerterrein wordt aangebracht;
• de wegen (asfalt) naar de gebouwen worden aangelegd;
• de tuin aan de voorkant van gebouw Magnolia wordt afgemaakt;
• het groen rondom gebouw Brink wordt aangelegd.

Het kaartje hieronder is van de huidige situatie. De parkeerplaatsen op P1 en P2 (geel) worden uitgebreid, daar komt een dubbele rij parkeerplaatsen bij.

Wat merkt u van de werkzaamheden?
Parkeren op nieuwe dubbele parkeerstrook
Vanaf begin november parkeert u uw auto tijdelijk niet op de huidige parkeerplaatsen van P1 en P2 (de gele vakken op het kaartje), maar op de nieuwe dubbele parkeerstrook daarachter. U kunt gewoon het terrein oprijden en in de nieuw aangelegde vakken parkeren. Dit wordt met borden aangegeven. Het aanleggen van de nieuwe dubbele parkeerstrook gebeurt -achter de hekken- in de laatste twee weken van oktober. U heeft daar geen overlast van.Uw (brom)fiets kunt u tijdens de werkzaamheden gewoon parkeren bij de gebouwen Magnolia en Arcade.

Om het definitieve asfalt te kunnen aanleggen op de uitbreiding van de parkeerplaats, moeten de hoofdinrit aan de Groesbeekseweg en parkeerterreinen P1 en P2 een paar dagen worden afgesloten. Dit gebeurt in de eerste week van november en de tweede week van december (afhankelijk van het weer). Meer informatie hierover volgt in een volgend nieuwsbericht, waarin we ook een alternatieve route geven.

Filmpje van het terrein
Iedere maand maakt bouwtechnisch bureau Croes een filmpje van de voortgang van de nieuwbouw op Joachim en Anna. Met dit filmpje krijgt u een mooi beeld van hoe het terrein van Joachim en Anna eruit gaat zien. Klik op de foto om het filmpje te bekijken:

Vragen?

Heeft u vragen over de bouwontwikkelingen bij De Waalboog? Stuur dan een bericht naar goedwonen@waalboog.nl. 

Gebouw Zilverspar bestaat uit twee verdiepingen, waar twee woningen worden gerealiseerd voor -elk- negen bewoners. We bouwen hier zo neutraal mogelijk en houden in de voorbereiding rekening met zowel somatische als psychogeriatrische doelgroepen. In gebouw Brink worden op de eerste verdieping ook twee woningen gebouwd  (voor kortdurende zorg).
Op de begane grond komt een brasserie, een ruimte voor de tandarts, fysio- en ergotherapie, logopedie en de centrale medicatieruimte. Ook dagbehandeling de Boog krijgt daar een definitieve plek. De rest van de begane grond krijgt een kantoorfunctie.

De gebouwen zijn klaar in de eerste helft van 2025. Bekijk het nieuwste filmpje.

Benieuwd naar alle bouw- en woonontwikkelingen op onze locaties? Lees het in de bouwkrant 2024

Joachim en Anna ondergaat een ware metamorfose, waarbij we een nieuw thuis creëren voor bewoners en bezoekers. Zoals je goed kunt zien, komt de sfeer van een dorp, met groepjes woningen, mooie wandelpaden in het groene, glooiende landschap steeds beter tevoorschijn.

Momenteel zijn we met de laatste bouwfase bezig. Je ziet al duidelijk de contouren van de nieuwe gebouwen Brink en Zilverspar tevoorschijn komen.
Met grote dank aan partner Croes Bouwtechnisch Ingenieursbureau die deze mooie drone-opname heeft gemaakt en ons maandelijks gaat voorzien van een nieuwe opname.

Meer info: https://ap.lc/ITAgH

#zothuisalsmaarkan #klimaatneutraal #nieuwbouw

In samenwerking met Croes Bouwtechnisch Ingenieursbureau Giesbers Ontwikkelen en Bouwen Unica Van Aarle De Laat BV Jan van den Boomen Oostwest

https://www.youtube.com/watch?v=AsTIPSmIZFQ

De gemeente Nijmegen pleit al jaren voor woon- zorgvoorzieningen in alle wijken zodat mensen oud kunnen worden in hun eigen omgeving met de zorg en faciliteiten die zij daarbij nodig hebben. In deze wijk in Nijmegen is de nieuw te bouwen woonvoorziening aan de St. Agnetenweg dan ook zeer welkom omdat er in Lindenholt niets is. Het gebouw biedt straks 45 zorgwooneenheden, verdeeld over drie woonlagen. De Waalboog huurt het gebouw en levert de zorg.

Op 8 en 9 december gaan de bewoners van de Wingerd verhuizen. Voor de Magnolia is de verhuisdatum gepland op 11 en 12 januari 2022. Zo ontzien we de feestdagen.

U leest er alles over in Nieuwsbrief #3 voor de nieuwbouw van Joachim en Anna.

De gebouwen zijn op het moment van de open dag nog niet ‘woon-klaar’. Giesbers Ontwikkelen en Bouwen is volop bezig met de afwerking van de wanden en de vloeren en het plaatsen van het sanitair. De keukens, stoffering en inrichting moeten nog volgen. U krijgt een indruk van de ruime woonstudio’s, de gezamenlijke leefruimten en de ligging. De verwachting is dat we in de eerste helft van december gebouw Wingerd (A) in gebruik gaan nemen. Gebouw Magnolia (F) volgt half januari. In en om de gebouwen hebben we voor de open dag een looproute uitgezet. Er worden geen rondleidingen gegeven, wel zijn er een aantal medewerkers van Giesbers Ontwikkelen en Bouwen en van De Waalboog aanwezig om vragen te beantwoorden.

Afgestemd op de bewoners
De nieuwbouw stelt ons in de gelegenheid onze gebouwen optimaal af te stemmen op de behoeften van de bewoners. We bouwen volgens het principe van Kleinschalig Wonen, waarbij kleine leefgroepen van 9 bewoners met een vergelijkbare zorgbehoefte met elkaar samen leven.
Gebouw Wingerd bouwen we speciaal voor mensen met dementie en gedragsproblematiek (o.a. bewoners van de Wingerd). Dit gebouw komt achteraan op het terrein te liggen in een rustige, prikkelarme omgeving tegen de bosrand.
In Gebouw Magnolia komen bewoners te wonen van de huidige Magnolia. Daar wonen mensen met ouderdomsproblemen én psychiatrische problemen.

Aanmelden
Het is noodzakelijk dat u zich aanmeld voor de open dag. Dat kan via Goedwonen@waalboog.nl. We verzoeken u zich uiterlijk 29 september aan te melden. Geef daarbij ook aan met hoeveel personen u komt.
U kunt vrij rondlopen langs een aangegeven route. Het begin van de route is bij de bouwkeet van Giesbers, aan het eind van de parkeerplaats links van de oprit van Joachim en Anna.
Houdt u er ook rekening mee dat de looproute over een bouwterrein gaat. Deze is lastiger begaanbaar voor minder mobiele mensen.
Vanzelfsprekend blijft u thuis indien u coronaverschijnselen heeft.

We hopen u te ontmoeten op 2 oktober.

Met vriendelijke groet,

Bouwteam De Waalboog en Giesbers

In deze nieuwsbrief lees je alles over de laatste ontwikkelingen.

Klik op de afbeelding om de pdf te openen of klik op de link onder de afbeelding.

Nieuwsbrief Nieuwbouw Joachim En Anna Nr2

Meer over de achtergronden en visie van de  nieuwbouw leest u op deze speciale webpagina.